HMさんと再コンタクト。

*** 一ヶ月くらい前のことを回想して書いています ***


完成見学会にお邪魔した、地元中規模HMで建てたお友達のお宅は
とーっても素敵でした。
外観も私好みだったし、設備も申し分なかったです。
その家が幾らなのかは・・・ さすがにざっくぱらんなお友達にもズバリは
聞けませんが、HMからもらったパンフレットには『1000万円台で建てられる家』
とうたってありました。
いや、実際は1000万円台ギリギリなんでしょうけどね。
もちろん家本体の価格のことです。

実際に動き始めるまで詳しく知らなかったけれど、建物そのものの値段以外に
結構お金がかかるもんなんですね。

例えば、
外構工事、インテリア(照明、カーテン等)、基礎補強工事、給排水・電気引込
工事費、うちの場合は古い家の解体工事費用も発生します。
あとは諸費用と呼ばれる、登記関係、各種書類の申請やら、上下水市納金
とやら(うちの場合だけかな?)、火災保険も入らなくてはいけないし、地鎮祭の
費用も。
いろいろあります。
ざざーっと見積もってもらって700万円くらいでした。
妥当なのかな?高いのかな?また一つ一つ確認しなくては。


さらに、HMとは直接関係のないところで、引越し費用や家具家電を買い直す
費用も必要です。
これを機に、ボロボロのソファは買い直したいもんなぁ。


となると、建物本体価格が1000万円台って魅力的。
十分すぎるほど素敵な家だったしなぁ。

なんて思いつつ、やっぱり心は昨年工場見学に行った大手HMの方へ傾くのです。
それはダンナくんも同じでした。
そのHMの営業さんからはときどきチラシが送られてきたり、GW辺りだったかな、
時期は忘れてしまったけれど一度「状況はお変わりありませんか?」と電話が
かかってきたことがあったけれど、決してしつこくはなく、でも忘れられてはいないん
だなぁと好印象を持ち続けていました。
家作りに向けて再始動できそうな今、もう一度そのHMで建てることが可能かどうか
検討してみよう、と話を聞きに行くことにしました。

前回は、そのHMで建てることが金額的に我が家に可能かどうかを知りたい→ 
その為にはどのくらいの大きさ、設備の家を建てたいか決めなくてはいけない→
では一度現地の敷地調査をしましょう→ 義父NG(離れを取り壊すことがNG)と
なり話が中断しました。
でも敷地調査しなくても一般的な大きさ、設備、間取りでおおよその金額は分かる
はずでは?
だって、土地から探しているけど見つかっていない人も、平行して家の予算を立てる
のに見積もりを出してもらったりするよね?


で、ここでちょっと驚いたことが。


実は、前出の地元中規模HMさんは、敷地調査をしなくても「イメージが掴めるかと
思って・・・」と一般的な間取りプランで、この内容で○○○円です、と金額を出して
くれました。
(そういえば、1000万円台で建てられる家、とうたっていても、見積もりの金額は
しっかり2000万円台でした。やっぱり。笑)
それに諸経費がプラスいくら、トータルでこの金額、これを自己資金○○円とすると
月々のローン○○円、ボーナス月は○○円、という感じで、ごくごく一般的な場合で
うちが当てはまるかどうかは分からないけれど、具体的な数字を提示してくれました。
建物価格がズバリ出ていたのです。

でも、大手HMの方は・・・ 戦略なんでしょうか・・・

おおよそでいいので建物の金額を知りたいんです、とお願いすると、まず、こちらの
予算を聞き出されました。
毎月どのくらいの返済額を考えていますか?自己資金はどのくらいを予定していますか?と。
月々の支払いは今の家賃+駐車場代+共益費と同じくらいで、自己資金はこれくらいで、と
答えると、それなら、ローン返済年数を35年とするとこれくらい、30年するとこれくらい、
25年、20年、と計算して建物本体にはこのくらいのお金がかけられますね、という
資金計画シミュレーションを書いてくれました。

うーん、正直、出せるだけ出させようってこと?と思ってしまいました。
先にこの人(この家族)なら総額いくらまでなら払えるか・・・てことを計算して、それに
見合った間取りプランを作ってくるのかなぁと。
大手HMってそういうものなんでしょうか。
坪単価も聞きましたが、坪単価ってあってないようなものというか、個人的にはあまり
意味がないと思っているので参考にはしていません。
同じHMの家でも、内容や設備が違えば坪単価も全然違ってきますよね??
でも多少の目安にはなるのかな。。。


そんな話をした後、次回は間取りを作って見せてもらうことになり、その場で思いつく
限りの要望を伝え、その日の打ち合わせ(これも打ち合わせに入るのかな?)は
終わりました。
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by ouchi-o-tsukurou | 2012-09-07 00:12 | HM契約までのこと


主婦keikoのセキスイハイムのおうちを建てるまでの日記です。よろしく。


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